100亿大交易！富力物业“卖身”碧桂园服务！两名董事长自掏80亿港元紧急

碧桂园服务9月20日晚间发布公告称，9月20日，碧桂园物业香港与R&F物业签署股权转让协议，以不超过100亿元收购R&F物业全资附属公司富良环球，并间接收购富良环球持有的各目标公司100%股权。

同日，R&F物业宣布，执行董事李思廉及主要股东张莉已与R&F物业及其附属公司沟通，将为R&F物业及其附属公司提供约80亿港元的股东资金，预计将于未来一至两个月内完成该公司预计9月21日将获得约24亿港元

综合净资产值约4.28亿元。

富环球截至2021年6月30日未经审计的合并净资产值约为4.28亿元。

R&F物业位列2021中国物业服务企业100强第11位截至2020年12月31日，R&F物业管理的552个项目位于102个城市，总建筑面积6940万平方米，其中住宅物业5810万平方米，商业物业1120万平方米

收购完成后，碧桂园服务及其附属公司将持有富良环球100%股权及间接持有各目标公司100%股权，其业绩，资产及负债将综合计入本集团账目。

R&F物业承诺，富良环球2021年经审计的扣非归母净利润不低于5亿元，会计收入不低于42亿元截至2021年12月31日，其管理面积不低于8600万平方米，总承包面积不低于1.27亿平方米

根据R&F物业此前披露的招股书，2020年公司营业收入为25.97亿元，税后利润为2.4亿元。

购买代价将由香港碧桂园物业分两个阶段以现金支付第一阶段涉及70亿元，分为三个阶段:第一阶段20亿元，第二阶段30亿元，第三阶段20亿元第二阶段是指30亿元的第四阶段双方已于9月17日在监管银行开立监管账户，碧桂园物业香港已存入首期对价

碧桂园服务指出，此次收购将补充集团业务，为集团强化特定区域优势，进一步扩大集团业务规模和覆盖面，提高公司在该区域的规模经济效应，促进集团商业物业管理的发展此次收购将提升集团在市场上的影响力和竞争力，有助于集团的长期稳定发展，稳定集团在行业内的领先地位

公开资料显示，截至2021年6月底，碧桂园服务收费管理面积约6.44亿平方米，合同管理面积约12.05亿平方米，位居行业第一。

获得大股东的资金支持。

同日，R&F物业宣布，执行董事李思廉及主要股东张莉已与R&F物业及其附属公司沟通，将为R&F物业及其附属公司提供约80亿港元的股东资金，预计将于未来一至两个月内完成该公司预计9月21日将获得约24亿港元

公开资料显示，李思廉及张力维R&F物业的大股东与R&F物业并无股权关系也就是说，R&F物业是李思廉，张莉作为大股东的个人资产，与R&F物业没有直接关系

公告称，大股东提供资金支持后，根据可动用现金，预计短期内有足够资金偿还到期债务在收到股东资金，预留利息及其他财务费用后，R&F物业及其附属公司将考虑根据当前市场价格，利息节省及到期日购回长期票据

根据R&F物业公告，截至上半年，集团拥有投资性物业资产约351亿元，酒店资产账面价值约332亿元。酒店资产的市值约为460亿余

R&F地产董事长李思廉曾透露，包括酒店在内的所有已建租赁物业都可以出售，目前正在努力出售可是，关于商业地产的谈判通常较慢，这也涉及一些公司重组和税收安排除了促进去库存化，还将通过债务结构调整和投资性房产销售获得现金流和债务减免

根据R&F物业的目标，三条红线将在2021年降至黄档。