较去年前三季度增长26.70%同比减少21.72%
招商蛇口于2021年9月宣布营业,9月实现销售面积98.86万平方米,同比减少9.67%,销售金额达到233.29亿元,同比减少21.72%2021年1—9月累计销售面积1037.99万平方米,同比增长26.38%,累计销售金额2409.61亿元,同比增长26.70%
年度销售业绩可以预期。
2021年9月,公司月销售面积为98.86万平方米,同比减少9.67%,销售金额233.29亿元,同比减少21.72%,平均售价为23598.02元/平方米,去年9月平均售价为27230.45元/平方米,同比下降13.34%,较今年8月平均售价24874.11元/平方米小幅下降5.13%公司2021年前三季度累计销售金额2409.61亿元,较去年前三季度增长26.70%销售面积1037.99万平方米,较去年第三季度增长26.38%前三季度累计平均售价为23214.19元/平方米,与去年上半年累计平均售价23155.49元/平方米相比基本保持不变,与8月份平均售价24874.11元/平方米相比略有下降公司月度销量小幅下降,前三季度累计销量稳步增长考虑到第四季度不断推货,公司全年销售业绩可期
征地主要在华东地区。
2021年9月,公司新增7宗地块从区域分布来看,华东:华北:华南:西南=4:1336013:1补货主要在华东地区从城市能级来看,一线城市:二线城市:三线城市=23360433601,能源较高的城市补货力度较大,从股权比例来看,100%股权33,360的征地比例为1,333,6069月新增项目总用地面积43.24万平方米,新增规划建筑面积102.64万平方米,其中华东地区新增建筑面积占比43.75%一线城市,二线城市和三线城市新建面积占比分别为15.47%,71.06%和13.47%,与上月一线城市:个,二线城市25.68336074.31%相比略有分散9月权益地价39.14亿元,总地价65.89亿元,对应权益比例59.40%,对应权益规划建筑面积57.5万平方米,高于上月权益比例41.61%,主要与合作征地比例下降有关
单月新增项目主要在二线城市。
2021年9月,公司土壤肥力为28.24%,明显低于上月去年9月,土壤肥力为64.64%,比去年同期下降36.40%从楼面价来看,2021年9月新项目楼面价为6419.52元/平方米,与去年同期的6379.45元/平方米大致持平,较上月的24887.39元/平方米大幅下降,主要与当月低层城区补货比例较高有关9月份土地销售比27.20%,略高于去年同期,与上月差异较大,主要与补货面积与销售面积的差异有关
资本提案
前三季度,公司累计销量稳步增长考虑到四季度推货力度的不断加大,公司全年销售业绩可以预期基于此,我们预计公司2021—2023年净利润分别为131.3亿元,147.91亿元,164.31亿元,对应每股EPS为1.66元,1.87元,2.07元,维持买入评级
风险:显示房价大跌,销售不及预期,宏观经济不及预期。
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