多只公募REITs拟申请扩募机构紧盯后续机会

日前，5只公募REITs公布了申请募资的计划，拟以募资购买新的基建项目公募REITs试点以来，该类产品备受机构投资者追捧，发行时网下申购倍数屡创新高截至9月28日，全市场已有17只REITs上市

对于此次募集资金，业内人士认为，此次募集资金将有助于将更多基础设施纳入REITs的基础资产，有望进一步推动该类产品的市场。

5公募REITs计划募集资金。

9月27日晚间，宏图盐田港REIT，博时蛇口生产园区REIT，华安张江光大REIT，郭芙首创水务REIT，金钟普洛斯REIT 5只公募REIT宣布扩大购买新基建项目。

公告显示，上述产品拟采用定向募集方式，向符合基金份额持有人大会决议规定条件的特定对象募集销售资金，每次发售对象不超过35名经国家发改委上报推荐，中国证监会核准变更登记，交易所核准相关申请并通过基金份额持有人大会决议后方可实施

以博时蛇口工业园REIT为例，公告本次拟采用定向募集方式新认购招商蛇口工业园二期资产支持证券全部股份，以取得光明项目的全部所有权和对项目公司的债权，并偿还基金首次发行的全部M&A贷款。

根据变更稿，本次拟购买的光明项目为招商局光明科技园二期加速器项目基础设施的一部分，位于深圳光明高新园区，包括位于光明高新园区东区的招商局光明科技园A座等四个厂房，累计占地面积超过11万平方米该项目是招商局智慧城的重要组成部分，是光明区招商局蛇口重点布局的一部分，是智慧造型园的代表

公告显示，本次募集资金方案已获公司内部决定批准，发行价格将不低于定价基准日前20个交易日基础设施资金交易均价的90%。

资本竞争的香饽饽

截至9月28日，全市场共有17只REITs上市，3只已发行但未上市由于前期发行的公募REITs运作稳健，此类产品备受机构投资者追捧，网下认购倍数屡创新高

已发行但未上市的3只REITs分别是华夏合肥高新REIT，国泰君安东久新经济REIT，国泰君安临港创新产业园REIT，均为9月新发行其中，国泰君安资管旗下两只公募REITs的认购金额分别为856亿元和727亿元

华夏基金公告显示，华夏合肥高新REITs公募部分配售比例为0.23%，再次刷新公募REITs配售比例纪录加上其网下机构发售和配售比例为0.64%，本次发行共募集资金1293.97亿元

公募REITs试点以来，从询价，认购到上市交易，优质项目一直是资本争夺的香饽饽东北证券表示，可以通过募集维持和扩大REITs规模，维持基金的长期投资和运作募资公告后，有望进一步推高相关REITs光大证券也表示，首批公募REITs迎来扩容，基础设施更多被纳入标的资产预计相关REITs将因扩容而降低估值，提高收益率水平，继续看好公募REITs的发展

对于后续REITs项目的投资，光大证券建议关注现有资产在REITs平台上市的企业东北证券建议密切关注其他具有潜在融资机会的工业园区和高速公路