央行下调首套个人住房公积金贷款利率更好满足刚性和改善性需求

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。

这也是中国人民银行自2015年8月调整公积金贷款利率以来，7年多来首次下调首笔个人住房公积金贷款利率。

业内专家表示，此次公积金贷款利率下调，有助于进一步降低购房成本，更好地满足刚性和改善型住房需求伴随着提振房地产市场相关政策的陆续出台，预计四季度房地产市场将加速回暖

有助于降低买房成本。

继部分城市逐步放宽首套住房贷款利率下限后，中国人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%

业内人士认为，监管层下调首套个人住房公积金贷款利率，进而降低购房者成本的意图明显易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此举体现了公积金贷款利率的政策导向，有助于进一步降低刚需购房者的购房成本仲量联行大中华区首席经济学家庞义表示，下调首套个人住房公积金贷款利率，有助于更好地匹配与住房相关的商业房贷利率下行趋势，也有助于以增量房贷利率下行带动存量房贷利率下行，从而降低购房成本和负担

据中国证券报记者初步统计，调整后，如果按照公积金贷款120万元，期限25年，贷款利率3.1%，等额本息还款计算，购房者月供约为5753元，比调整前少了95元，25年累计月供少了约2.85万元。

东方金诚首席宏观分析师王庆表示，首套房公积金贷款利率大幅降低，将减轻存量公积金贷款家庭的月供负担，有助于提振消费另一方面会刺激更多的住房公积金贷款需求预计月度金融数据中委托贷款规模将同比增长，这将在一定程度上推动宽信贷的进程

楼市有望逐步回暖。

自9月29日以来，监管部门发布了多项关于房地产市场的政策措施，包括降低首套个人住房公积金贷款利率，分阶段放宽部分城市首套住房贷款利率下限，享受居民购房退税等。

这些政策措施促成了四季度楼市企稳的关键，有利于推动四季度房地产市场逐步企稳严跃进说

促进房地产市场企稳是四季度稳增长的措施之一业内人士认为，根据房地产市场的回暖情况，后期政策还有很大空间

庞云预计，未来还会有更多的政策措施出台，信贷政策可以与土地政策，税收政策共同作用，支持刚性需求和改善性住房需求，促进居民合理住房需求的有效释放，促进房地产投资回升地方房地产调控政策优化步伐将进一步加快，优化调整力度将进一步加大

提振房地产市场除了通过降低房贷利率来降低购房成本，还需要一套‘组合拳’来有效提振房地产市场的信心，并辅以降低首付等措施英国证券研究所所长郑厚成说

王庆认为，在近期银行存款利率下调的带动下，即使四季度MLF利率不变，5年期以上的LPR也有望进一步下调，从而带动房贷利率有较大幅度的下降，推动楼市在年底前后出现回暖趋势。