上海第二批次集中供地收金780亿元平均溢价率有所提升

日前，为期4天的上海第二批集中供地结束这次一共卖了34套房子，都卖完了其中12件以底价成交，13件达到停价进入一次报价阶段共收取土地出让金780亿元

由于此次上海土地供应质量有所提升，楼面均价为33224元/平方米，较今年首批的19707元/平方米上涨近68.6%，平均溢价率为4.49%，较今年首批的3.32%有所上升中研院土地事业部负责人张凯对《证券日报》记者表示，拿地企业仍以央企和国企为主，部分地块是从地方国资底价中挑的保利发展，招商蛇口，法华股份都有明显深耕沪市的意图，此次收获颇丰

值得一提的是，张凯表示，在此轮土地集中供应和出让中，民营企业布局上海的热情不减，积极参与了多宗地块的拍卖参与此次拍卖的民企多为中小型房企，同时也是今年首次在上海出手因此，上海房地产市场的复苏势头强劲在与首批间隔时间短，企业资金压力大的情况下，此次联合拿地的情况明显增多

截至7月28日，据《证券日报》记者不完全统计，已有19个城市发布第二批集中供地公告，16个城市完成土地出让。

对此，韩毅智库认为，城市在土地供应上仍相对谨慎和保守为了避免大规模的土地拍卖，目前城市在土地推出前往往会提前与市场相关主体进行沟通，在土地出让结果确定后才会将土地推向市场，因此土地的供应量也能在一定程度上反映当前的市场需求

从具体城市来看，由于不同城市房地产市场热度的差异，各地推地节奏不一简单来说，可以分为三类:一是对市场仍有一定信心，土地供应节奏相对稳定的城市，如深圳，上海，成都，厦门等，市场热度尚可，供应量没有明显减少，二是供应持续萎缩，市场需要回暖，政策可能进一步开放，如青岛，武汉，重庆，长沙，广州，天津，济南等城市，第三，第一轮集中供地的城市不多，第二轮集中供地的城市多只有南京比较明显南京第一轮集中供地仅成交191.5亿元，但第二轮集中供地金额高达726.4亿元供应量更明显，没有大规模拍卖

参与竞拍门槛降低后，大部分城市将保证金缴纳比例降至20%，溢价率降至10%—15%可见，提高拿地利润空间是提升房企拿地投资积极性的重要手段之一易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从第二轮土地集中供应和出让来看，分化现象明显，一线城市和强二线城市表现较好，部分城市推出核心地块，对房企吸引力很大，但部分城市由于市场和地块本身的性价比，出现了流拍现象，但总体来看，流拍地块数量少于第一轮集中供地