机构报告：北京商业地产开年需求反弹，但复苏仍需时日

21世纪经济报道记者张敏、实习生黄俊钧 北京报道

2023年，北京商业地产市场步入发展新阶段。

4月6日，第一太平戴维斯发布报告称，今年第一季度，北京写字楼市场活跃度明显改善，带看量明显反弹。今年一季度的月度带看量，从去年四季度的6-7组恢复至18-19组，有约2倍的增长。第一太平戴维斯华北区市场部负责人李想表示，带看量的大幅提升表明潜在租户已经重启选址搬迁计划。

供应方面，一季度仅有位于通州区的一座写字楼项目正式交付，新增供应面积5.7万平方米，另有部分项目推迟入市。

值得注意的是，虽然需求量上升，但写字楼市场的潜在租户明显更为谨慎，且预算有限，加之租户与业主之间的报价存在“鸿沟”，实际成交情况并不多。同时，退租现象依然存在。

这也使得北京写字楼市场的净吸纳率仍为负值。今年第一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为-3220平方米。这一数据虽较去年四季度幅度有所收窄，但仍反映出市场整体需求尚未完全恢复。

李想指出，一季度仅有丽泽、通州两个新兴商圈以及三个次核心商圈呈现出正吸纳，其他区域退租多于新租，故整体呈现出负吸纳的情况。

受此影响，今年第一季度，北京甲级写字楼市场的空置率为16.8%，环比、同比分别上升0.5个和1.5个百分点。租金方面，一季度北京甲级写字楼市场平均租金为321.7元／平方米／月，环比、同比分别下降1.3%和5.1%。

2023年，北京商业零售市场同样迎来开年客流反弹，但力度较为有限，加之新增零售面积达到16万平方米，主要购物中心的关键数据亦出现小幅波动。

根据第一太平戴维斯的数据，今年第一季度，北京市优质购物中心平均空置率为8.5%，环比上升0.8个百分点；租金水平为816.1元／平方米／月，环比小幅下降0.1%，同比下滑4.8%。

但对于北京商业地产的未来走势，该机构仍然保持乐观。该机构认为，随着疫情的阴霾消散，经济预期向好，新增供应入市以及需求的释放，北京写字楼市场和商业零售市场都有望在年内继续升温。

就写字楼市场而言，受各行各业复苏程度不同的影响，企业的租赁需求有所分化，进而会导致市场信心的回归与真实租赁需求的释放均需要一段较长的时间。

其中，由于供应量增加，加之租赁需求放缓、恢复周期延长，“以价换量”仍将是2023年北京甲级写字楼市场的主流。同时，新增供应也将继续使北京甲级写字楼的空置率维持在较高水平。