7月份不少房企销售业绩下滑联合征地现象较为普遍

最近几天，实行两集中制度的地区相继披露了第二轮集中土地出让从目前的情况来看，房企参与的积极性有所下降业内人士指出，由于房地产行业融资收紧，监管收紧，房企收购土地的态度趋于谨慎一些房地产企业上半年没有拿地，而很多房地产企业联合拿地

调整规则

日前，深圳市公共资源交易中心发布补充公告，暂停原计划于8月9日挂牌的22项土地使用权出让，具体出让时间另行公告截至8月6日24: 00，已缴纳的竞买保证金将由深圳市土地矿业权交易平台返还

无锡第二批集中土地拍卖日前结束在列出的23个宅地中，6个以底价出售，1个在拍卖会上出售，其余的以溢价出售地块采用限地价抽签方式出让，最高限价严格设定

中智研究院企业事业部副研究总监刘水指出，三条红线两条集中线土地收售比例40%红线等政策促使企业花钱谨慎拿地一些资金链压力较大的企业，征地明显减少房企将更多依靠经营现金流入，坚持加大营销力度，并抓紧回笼资金保持良好的经营态势

刘水认为，为满足监管要求，落实平衡规模，效果和风险的战略目标，部分企业可能会在短期内继续调整投资节奏，以销定产，产销平衡中长期来看，为了实现企业的可持续发展，房企仍需保持适当的投入，部分具有资金优势和业绩增长需求的企业可能会保持较高的土地收购量

值得注意的是，为减少抢滩土地，提高项目建设质量，部分地区调整了征地规则《杭州市发布第二批住宅用地集中出让公告》显示，为进一步稳地价，稳房价，稳预期，促进房地产市场健康稳定发展，对第二批集中卖地招标规则进行了适当调整:一是招标单位需足额缴纳20%的投标保证金参与投标，二是将溢价率上限由30%调整为20%，竞优品质试点地块的溢价率上限为10%，三是出让土地达到上限价格后，由竞自持房变为竞政策性租赁住房无偿转让此外，本次集中出让首次在十城区推出竞质试点地块，采取线下竞质和线上竞地价两阶段运营模式，引导房地产市场从源头供应优质住宅产品

稳定投资

伴随着上市公司半年报的陆续披露，不少房企在半年报中披露了对拿地的谨慎态度有房企认为，伴随着22个城市土地供应两集中政策及其后续规则的实施，热点城市稳定房价的效果将逐步显现，需求入市步伐将更加平稳，商品房价格变动将趋于平稳

大明市表示，2021年上半年，房地产调控继续持之以恒，重点城市土地供应两集中政策出台，金融监管趋严在此背景下，公司把握市场需求释放节奏，创新营销模式，加大线上线下营销力度，谨慎扩大土地储备，采取稳健的投资态度

大明市指出，2021年上半年，重点城市新批准上市商品房面积创历史同期新高。在供应增加的推动下，新房市场的活跃程度有所提高，所有城市的交易规模都有所增加

重庆发展指出，由于公积金互认，贷款等综合因素，上半年重庆房地产市场稳中有升上半年，重庆房地产开发运行平稳，商品房销售市场保持活跃调控政策导致需求端波动，开发项目间竞争加剧，房地产销售收入和开发利润率下降，可能对公司经营业绩产生一定影响

联合征地

从土地收购的方式来看，很多房地产企业通过联合方式收购土地，缓解了资金压力，实现了土地储备的扩张。

城建发展在半年报中指出，上半年房地产调控长效机制进一步加强金融端，土地端先后在22个重点城市实施了住房融资三条红线，房地产贷款集中度限制，两集中供地前三项新政策，加剧了行业优胜劣汰公司与招商局，五矿，阳光城联合拿下朝阳崔各庄，王四营，通州梨园三宗地块强化集团产业链协同效应，拿下重庆铜梁TOD项目

从房企披露的销售简报来看，7月份不少房企销售业绩下滑，联合征地现象较为普遍。

新城控股7月实现签约销售金额约168.88亿元，较上年同期下降19.40%，销售面积约155.39万平方米，同比下降21.49%根据公司披露的新增土地，公司已取得土地编号江苏省南通市海门市CR21027通过联合招标，出让面积约6.19万平方米，建成区面积约11.15万平方米公司目前拥有上述项目51%的权益，需支付土地价款5.1亿元

除上述地块外，新城控股还通过联合竞价方式收购了江苏省南通市海门市编号为CR21028的地块该地块位于海门市三星镇杜芳大道以北，孟真大道以东，出让面积约6.39万平方米规划为住宅，商业及配套公共建筑，容积率1.7且2.0，建成面积约12.78万平方米公司目前拥有上述项目51%的权益，需支付的土地价款约为5.84亿元