广深楼市成交回暖，市场拐点尚待确认

广深楼市成交回暖，市场拐点尚待确认

在经历持续数个月行情低迷之后，广州，深圳两座湾区核心城市的一手房，二手房成交情况均出现了回暖的迹象。

阳光家缘数据显示，2021年11月，广州新房网签8761宗，环比上升22%另据广州市中介协会统计，当月，从整体情况来看，广州市二手住宅共网签6044宗，合计58.76万平方米，环比分别增长15.06%和15.58%

深圳的情况也与之相似深圳中原研究中心数据显示，2021年11月，新房住宅成交5644套，环比上升19.8%，成交面积55.6万平方米，环比上升14.5%，同期，深圳二手住宅成交2211套，环比增长37.76%

需要注意的是，尽管成交面有所反弹，信贷面也略有宽松，但是目前市场情绪的低迷依然未有全面缓解如果与去年同期的数据对比，广州，深圳的成交情况仍录得同比大幅下滑，市场的深度博弈依然还在持续

触底回升

从资金面来看，近期广州，深圳两地楼市屡有好消息传来。

日前，央行于官微公布，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

这是央行第二次发布个人住房贷款统计数据的单月数据，也传递了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求的信号。

受此带动，广州，深圳两座城市在信贷面上也有所松动。

根据《中国证券报》，最近几天，有部分中小银行下调了深圳地区的房贷利率，首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%不过，占据房贷按揭市场绝大部分份额的国有大行，目前并未跟进下调房贷利率而据21世纪经济报道此前消息，广州目前房贷放款速度明显加快，现在大概三四个月，之前至少是要半年起

购房者的合理购房需求渐渐被满足，广州，深圳的成交情况也有所好转。

据阳光家缘统计，2021年11月，除海珠，花都，增城三区一手楼成交量持续回落以外，其他九区成交套数均呈回升态势，环比增幅超过100%的有荔湾，番禺两区其中，荔湾成交851宗，环比增加159%，番禺成交1581宗，环比增加141%

二手房方面，部分热点片区的成交也有小幅活跃的趋势一位关注黄埔区二手小户型的购房者告诉21世纪经济报道记者，感觉又有点抢手了，我看好的两套房子还没来得及去看房就卖掉了，其中有一个还要求七成首付的不过从价格上来说，是比去年年底便宜了很多

而深圳一手房推售节奏也在明显加快深圳中原研究中心数据显示，2021年11月，深圳22个住宅项目获批，批售面积97.8万平方米，环比上升85.5%，共19个住宅项目入市，推售面积92.4万平方米，环比上升101%

一位深圳龙岗区的中介告诉21世纪经济报道记者，跌得多了，就肯定会反弹一点点但是行情还是比起去年差很多很多的，这个没得说，也就两千多套的成交，算不上很好的

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉21世纪经济报道记者，11月成交能够反弹，主要还是得益于房贷环境好转，包括利率下调，放款周期缩短都有利于需求释放，同时业主也接受现实愿意做出更多让步。

拐点未至

尽管目前市场的成交表现不错，但需要指出的是，无论是一手房或者二手房，以价换量的趋势都十分明显。

例如，龙光集团在今年4月以限价10.9亿元竞得光明区凤凰街道一地块，其时规定这宗地块商品房销售均价不得高于4.89万元/平方米，2021年11月，该地块项目获批预售入市销售，均价约在4.77万~5.54万元/平方米，而且还推出九二折政府公示备案价九四折等宣传。

此外，深圳有部分楼盘推出首付分期，也是一个对楼市表现有着风向标意义的信号例如，中信凯旋君庭无须在签约后7天内交齐首付款，可分3期交齐，即在签约后15天内交总房款的10%，2个月后再交10%，3个月后再交10%

而从总体数据来看，深圳市场回暖的信号也并非很强深圳中原研究中心数据显示，今年11月份，深圳共有19个住宅项目入市，仅2个住宅项目开盘售罄，整体开盘去化率不足5成，进一步走低

与去年日光盘频现相比，深圳一手房成交已经进入冷静期。

与深圳相同，广州也有不少楼盘打起了价格战。

据克而瑞统计，目前广州市场以价换量趋势明显，2021年11月监测到的全市37次开盘加推，有12批次都是降价的，占到了1/3的比例，而且降价幅度普遍可以达到10%左右，二手楼市的业主也结束了之前的僵持，让出了砍价的空间。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，目前政策开始纠偏，加之对遭遇流动性风险的房企处置开始慢慢清晰之后，刚需看到了这个趋势，因此信心有所增强，会迅速入市另外，因为前期抑制了很多需求的释放，目前广州，深圳的楼市仍有大量的需求在，因此如果价位达到了心理预期，成交量会慢慢回升

不过，即便成交量企稳，但目前市场的情绪依然较为低迷也是现实情况现在就谈市场回暖还为时过早，低位回稳的判断更为贴切一些在当前一手房频繁促销冲量的情况下，购房者对二手房的关注度有限，年前成交量很难有大的反转肖文晓指出

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